Gestão de arrendamento
Ter um imóvel arrendado não é um rendimento passivo. É uma operação. Assumimos essa operação por inteiro, para que fique apenas com a parte que interessa: a renda.
O custo de gerir mal um imóvel arrendado não aparece na conta bancária. Aparece em rendimento que nunca chegou a existir.
Cada mês parado custa uma renda inteira, e não se recupera. Num imóvel de 3.000 €, sessenta dias entre contratos são 6.000 € perdidos.
Um contrato que não é atualizado todos os anos vale menos a cada ano que passa. Para 2027, o coeficiente legal de atualização é de 1,0256 (2,56%).
A taxa de referência sobre rendas habitacionais é de 25%. Com renda até 2.300 € por mês, as rendas recebidas entre 2026 e 2029 são tributadas a 10%.
Sem relatório fotográfico à entrada, a discussão sobre a caução à saída é palavra contra palavra, e as reparações acabam pagas pelo proprietário.
A chamada do inquilino não escolhe a hora. Assembleias, orçamentos, prazos das Finanças e vistorias consomem tempo que raramente é contabilizado.
O honorário mensal cobre toda a gestão corrente do imóvel, sem limite de intervenções.
Acompanhamento do registo do contrato e dos recibos de renda e de caução, com o proprietário e o seu contabilista. Com autorização, emitimos os recibos.
Verificação do pagamento pontual, recolha dos comprovativos e atuação imediata em caso de atraso.
Representação do proprietário em todas as questões do condomínio e acompanhamento das quotas.
Técnicos, orçamentos e acompanhamento até à conclusão, as vezes que forem necessárias.
Contacto com a seguradora multirriscos em caso de fuga de água, inundação ou outro sinistro.
Abertura e transferência de água, eletricidade, gás e internet para o nome do inquilino.
O inquilino passa a ter um único contacto para o dia a dia. O proprietário deixa de o ser.
Relatório fotográfico no início e no fim de cada arrendamento, base para devolver ou reter a caução.
Rendimento bruto, custos, resultado líquido e enquadramento fiscal, com o que pode melhorar no contrato seguinte.
À parte, sempre com orçamento e aprovação prévia: colocação de novo inquilino, coordenação de obras, processos de incumprimento e intervenções de maior dimensão.
A diferença não está na lista de tarefas. Está em quem as faz e em quando.
8% da renda mensal · mínimo 110 €
Uma percentagem única, igual para todos os proprietários. Só é cobrada enquanto o imóvel estiver arrendado: com o imóvel vazio, não paga gestão.
Honorário mensal 160 € + IVA
| Renda mensal | Honorário mensal |
|---|---|
| 1.000 € | 110 € |
| 1.500 € | 120 € |
| 2.000 € | 160 € |
| 3.000 € | 240 € |
| 5.000 € | 400 € |
| 8.000 € | 640 € |
| 10.000 € | 800 € |
| acima de 10.000 € | sob proposta |
Exemplos ilustrativos. O honorário é sempre 8% da renda efetiva, com o mínimo de 110 €, acrescido de IVA à taxa legal. Proprietários com várias unidades ou com renda total acima de 10.000 € por mês têm proposta própria.
Para uma parte dos imóveis, a forma como o contrato é estruturado vale mais do que o próprio honorário de gestão.
A taxa de referência sobre rendas habitacionais é de 25%. Nos contratos exclusivamente para habitação com renda até 2.300 € por mês, as rendas recebidas de 2026 a 2029 são tributadas a 10% (Decreto-Lei n.º 97/2026). Contratos de 20 anos ou mais têm 5%. Revemos com o seu contabilista o regime que se aplica a cada contrato.
A taxa reduzida aplica-se a empreitadas de construção ou reabilitação de casas para arrendamento habitacional com renda até 2.300 €, cujo processo urbanístico comece até ao final de 2029. A casa tem de ficar arrendada pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos.
O coeficiente legal é de 1,0256, um aumento até 2,56% (Aviso n.º 24199/2026/2, de 1 de outubro). Exige comunicação escrita ao inquilino com 30 dias de antecedência. Tratamos disso todos os anos.
Informação de outubro de 2026. Não substitui aconselhamento fiscal: cada regime depende do cumprimento dos requisitos legais de cada contrato.
Grande parte da nossa carteira pertence a investidores não residentes, que precisam de delegar por inteiro a operação do imóvel. Trabalhamos com essa exigência todos os dias.
De um T0 em Santos a apartamentos na Avenida da Liberdade. O processo é o mesmo; o acompanhamento ajusta-se ao imóvel.
Somos gestores de arrendamento e consultores imobiliários. Se decidir vender, comprar mais ou reposicionar o imóvel, não precisa de outro interlocutor.
Estado de conservação, contrato em vigor e particularidades do imóvel.
Confirmação por escrito do honorário e dos serviços contratados.
Contrato de gestão assinado e documentação recolhida.
A gestão começa no primeiro dia do mês seguinte.
Doze meses, renovável automaticamente.
Sessenta dias de pré-aviso, por qualquer das partes.
Mensal, por transferência ou débito direto, até ao dia 8.
Sem inquilino, não há honorário de gestão.
Apresentamos valores, prazos e documentos e acompanhamos cada assunto. Impostos, quotas e faturas são pagos pelo proprietário.
Quando nos confia fundos para pagamentos, ficam numa conta exclusiva de clientes, com comprovativo de cada movimento.
Diga-nos onde fica o imóvel. Respondemos no máximo em 24 horas úteis.
8% da renda mensal, com o mínimo de 110 € por mês, acrescido de IVA. Numa renda de 2.000 €, o honorário é de 160 €.
Não. O honorário só é devido enquanto o contrato de arrendamento estiver em vigor.
A colocação de novo inquilino, a coordenação de obras, os processos de incumprimento e intervenções de maior dimensão. São orçamentados à parte e sempre aprovados por si.
Sim. Grande parte da nossa carteira pertence a proprietários não residentes, que delegam em nós toda a operação do imóvel.
Sobretudo em Lisboa, Cascais e Oeiras.
O proprietário. Nós apresentamos os valores, os prazos e os documentos e acompanhamos cada assunto até estar resolvido.
Doze meses, renovável automaticamente, com sessenta dias de pré-aviso para qualquer das partes.